Asuntosijoittaja

Kotiportti on tuottoisa sijoitus

Linnakankaan ympärillä on runsaasti työpaikkoja ja koska vuokra-asuntoja ei alueella ole tarjolla on alueen vuokra-asuntokysyntä on erinomainen. Kempeleen Linnakankaan ja Zatelliitti yritysalueen kehittyminen tulee lisäämään kysyntää entisestään.

Portin asuntosijoittajan tuottolaskelmaan olemme tehneet tuottoarvion sijoitetulle pääomalle laskettuna. Tuotto ei huomioi veroja eikä vuosittaisia vuokran korotuksia.

Avaa tästä:
Kotiportin 3h 69,5 m² tuottoarviolaskelma »

Oulun kaupungin hintakatto nousi, tarjoaa Kempeleen asunnoille arvonnousupotentiaalin

Oulun kaupunki määrää jo tontin luovutusehdoissa tontille rakennettavien asuntojen enimmäismyyntihinnan. Oulun hintataso viitoittaa koko ympäskuntien hintatason, myös Kempeleen. Portin esim. 3h 69,5 m² velaton myyntihinta on vain 2 158 €/m² kun Oulun kaupungin uuden, 14.3.2017 voimaan tulleen päätöksen mukaisesti se saisi olla 2 900 €/m². Kotiportin hinnat ovat huomattavsati Oulun uuden rajan alle (-742 €/m²), joten tämä tarjoaa huomattavan arvonousupotentiaalin.
Oulun kaupungin uudet enimmäishinnat »

Edullinen hintataso mahdollistaa asuntosijoittajalle hyvän tuoton ja Oulun tonttipolitiikka antaa turvaa arvonnousuun

Oulun ja sen lähialueiden edulliset uudisasunnot antavat hyvän tuoton asuntosijoittajalle.

Sijoitusasunnon tuottamasta vuokratulosta maksetaan pääomatuloveroa 30 tai 34 prosenttia pääomatulojen määrän mukaan. Ennen pääomatulon verottamista sijoittaja voi tehdä runsaasti vähennyksiä. Vuokratulosta saa vähentää asuntoon liittyviä kuluja kuten hoitovastikkeen ja mahdolliset tasonparannus- tai huoltokulut. Uusissa asunnoissa yhtiölainan osuus tuo merkittävän veroedun sijoituksen. Kun taloyhtiö tulouttaa pääomavastikkeen lyhennysosuuden tilinpäätöksessään, asuntosijoittaja voi vähentää asuntonsa rahoitusvastikkeet (korko+lainalyhennys) pääomatuloistaan.

Jos sijoittaja hankkii vuokrattavaksi uuden asunnon, kahden prosentin varainsiirtovero maksetaan asunnon velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi vasta kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä, joka tapahtuu kun koko kauppahinta on maksettu.

Sijoitusasunnosta luovuttaessa myyntivoitosta tulee maksettavaksi pääomatulovero. Se maksetaan joko todellisen ostohinnan tai hankintameno-olettaman mukaan. Hankintameno-olettama tarkoittaa, että asunnon myyntihinnasta vähennetään 20 prosenttia, jos asunto on omistettu alle kymmenen vuotta. Kymmenen vuoden jälkeen vähennys on 40 prosenttia.

Uuden asunnon edut sijoituskohteena

  • edullinen taloyhtiön laina ja iso lainaosuus, joka mahdollistaa asunnon hankinnan hyvin pienellä omalla pääomalla
  • taloyhtiön lainan korot ja lyhennyksen (=rahoitusvastike) saa vähentää pääomatuloista. Taloyhtiön lainan osuuden tuomasta vuokratuotosta et siis maksa veroja lainkaan.
  • uudessa asunnonssa edulliset, jopa olemattomat ylläpitokulut
  • hyvä suoja sijoitetulle pääomalle inflaatiota vastaan
  • asunnon mahdollinen arvonnousu tuo lisätuottoa

Ota yhteyttä

 

 


Merja Heikkilä
asuntomyynti
myynti- ja
markkinointipäällikkö
050 4204 345






VALMIS!

Myynti ja esittely

Seuraava esittely

Tiistai 26.9.
klo 17.00-17.30
Juha Niemelä
040 5840 812

Sunnuntai 1.10.
klo 16.00-16.30
Juha Niemelä
040 5840 812

Esittely asunnossa C23 osoitteessa Porttivahdinkuja 2. Esittelyssä nähtävillä kaikki yhtiössä myynnissä olevat vapaat asunnot.

Kysy yksityisesittelyä, esittelemme kotikohteitamme sinulle sopivana ajankohtana. Soita ja varaa aika:

Varaukset ja lisätiedot

​​   Merja Heikkilä
asuntomyynti
myynti- ja
markkinointipäällikkö
050 4204 345
Lähetä sähköpostia
     
  Aki Heikkinen
asuntomyynti
toimitusjohtaja, RI
040 5840 811
Lähetä sähköpostia
     
  Juha Niemelä
asuntomyynti
tekninen johtaja, rkm
040 5840 812
Lähetä sähköpostia
     

Sähköpostiosoitteet ovat muotoa
etunimi.sukunimi@nastarakennus.fi