Sijoita Loimuun!

Loimu on tuottoisa sijoitus

Loimun sijoittajahinnastoon olemme tehneet tuottoarvion sijoitetulle pääomalle laskettuna. Tuotto ei huomioi veroja.

Avaa tästä:
Loimun sijoittajahinnasto »

Kivikkokankaan ympärillä on runsaasti työpaikkoja ja alueen kehittyminen tulee lisäämään kysyntää entisestään, sillä Hiukkavaaran suuralueen asukasluku tulee olemaan 20 000 ja alueen kattavat palvelut tulevat tarjoamaan paljon työpaikkoja. Hiukkavaaran keskukseen on valmistunut uusi monitoimitalo, jossa on noin 700 oppilaan yhtenäiskoulu, päiväkoti, esi- ja perusopetuksen luokat sekä kansalaisopisto ja koulukirjasto. Lisäksi alueelle tulossa on kauppoja, terveysasema, vanhusten palvelukeskus, nuoriso- ja asukastilat, seurakuntatilat, monipuoliset urheilupalvelut mm. jää- ja uimahallit sekä Aallikkokankaan liikuntamaa.

Loimusta 5 km säteellä (pyöräilymatkan etäisyydellä) löytyy runsaasti työ- ja opiskelupaikkoja, jotka luovat kysyntää vuokra-asunnoille mm. Oulun yliopistollinen sairaala (OYS), lääketieteellinen tiedekunta, Oulun ammattikorkeakoulun (Oamk) sosiaali- ja terveysalan kampus, suun terveydenhuollon keskus, opetushammashoitola, Oamkin suuhygienistikoulutuksen kampus, Oulun yliopiston hammaslääketieteen tutkimus ja teoriaopetus sekä Kastellin urheilulukio.

Oulussa alhaiset neliöhinnat

Kun kaupunki omistaa rakennettavan maan, se voi määrittää laadun, laajuuden ja ajoituksen sekä vaikuttaa hintatasoon. Oulussa asuminen on selvästi halvempaa kuin pääkaupungissa ja monissa muissa kaupungeissa. Oulussa alhainen neliöhinta johtuu nimenomaan kaupungin maapolitiikasta.

Oulun kaupungin hintakaton edut

Oulun kaupungin määräämät hintarajat tarjoavat asuntosijoittajille edulliset ostomahdollisuudet ja pitkällä tähtäimellä antaa turvaa vakaalle hintakehitykselle. Oulun edulliset uudisasunnot antavat hyvän tuoton asuntosijoittajalle.

Verotus

Sijoitusasunnon tuottamasta vuokratulosta maksetaan pääomatuloveroa 30 tai 34 prosenttia pääomatulojen määrän mukaan. Ennen pääomatulon verottamista sijoittaja voi tehdä runsaasti vähennyksiä. Vuokratulosta saa vähentää asuntoon liittyviä kuluja kuten hoitovastikkeen ja mahdolliset tasonparannus- tai huoltokulut. Uusissa asunnoissa yhtiölainan osuus tuo merkittävän veroedun sijoituksen.

Asunto Oy Kivikkokankaan Loimun rakentamislainan rahoitusvastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa, joten huoneiston ollessa vuokrakäytössä rahoitusvastikkeet (korko+lainalyhennys) voidaan vähentää vuokra- eli pääomatulosta.

Sijoitusasunnosta maksetaan kahden prosentin varainsiirtovero asunnon velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi vasta kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä, joka tapahtuu kun koko kauppahinta on maksettu.

Sijoitusasunnosta luovuttaessa myyntivoitosta tulee maksettavaksi pääomatulovero. Se maksetaan joko todellisen ostohinnan tai hankintameno-olettaman mukaan. Hankintameno-olettama tarkoittaa, että asunnon myyntihinnasta vähennetään 20 prosenttia, jos asunto on omistettu alle kymmenen vuotta. Kymmenen vuoden jälkeen vähennys on 40 prosenttia.

Uuden asunnon edut sijoituskohteena

  • edullinen taloyhtiön laina ja iso lainaosuus, joka mahdollistaa asunnon hankinnan hyvin pienellä omalla pääomalla
  • taloyhtiön lainan korot ja lyhennyksen (=rahoitusvastike) saa vähentää pääomatuloista. Taloyhtiön lainan osuuden tuomasta vuokratuotosta et siis maksa veroja lainkaan.
  • uudessa asunnonssa edulliset, jopa olemattomat ylläpitokulut
  • hyvä suoja sijoitetulle pääomalle inflaatiota vastaan
  • asunnon mahdollinen arvonnousu tuo lisätuottoa

Ota yhteyttä

 


Aki Heikkinen
asuntomyynti
toimitusjohtaja, RI
040 5840 811

 






Lämmöneristys- työt käynnissä!
Kohteen valmistuminen
keväällä 2019

Myynti ja esittely

Sovi yksityisesittely, esittelemme tätä kohdetta sinulle sopivana ajankohtana. Soita ja varaa aika:

Aki Heikkinen
asuntomyynti
toimitusjohtaja, RI
040 5840 811
Lähetä sähköpostia
   
Juha Niemelä
asuntomyynti
tekninen johtaja, rkm
040 5840 812
Lähetä sähköpostia
   

Sähköpostiosoitteet ovat muotoa
etunimi.sukunimi@nastarakennus.fi